1.資金計画

1.資金計画

不動産購入の第一歩は、資金の計画をたてることから。資金計画は、「自己資金」と「収入」の両面から考えます。

不動産は金額がとても大きい買い物です。まずはじめの段階で、不動産購入にかかる総額をしっかりと把握しておきましょう。不動産購入には物件の価格に加えて、諸費用・税金などさまざまな経費が必要になります。その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。

諸費用

仲介手数料

ご購入が成約した場合にのみ、その取引額に応じて、法定の仲介手数料(消費税込)が必要となります。

※ご購入相談をいただいても、ご成約に至らなかった場合や、ご購入を途中で取りやめたなどの場合には、仲介手数料は発生しません。

保証取扱手数料

住宅ローンをお借り入れ時の事務手数料です。

支払時期:住宅ローン実行時(=残代金お支払い時)

※金額は金融機関により異なります。

保証会社手数料

住宅ローンをお借り入れる際の保証料です。

支払時期:住宅ローン実行時(=残代金お支払い時)

※金額は金融機関、お借入額・お借入期間により異なります

団体信用保険料

万一のときに備えた住宅ローン専用の生命保険です。

支払時期:住宅ローン実行時(=残代金お支払い時)

精算金

マンション等の売買の場合、日割りで清算します。

支払時期:所有権移転時(=残代金お支払い時)

諸費用

火災保険料、司法書士への報酬などが必要となります。

諸費用

印紙税

不動産売買契約書や、金銭消費貸借契約書(住宅ローンをご利用の場合)に貼る印紙代です。

不動産価格や住宅ローンお借り入れ金額により額面は異なります。

登録免許税

不動産を取得し、登記をする際に必要となる税金です。

・税額・・・課税標準額×税率

・支払時期・・・登記申請時

※登記の内容によって税率が異なります。

また、一定の要件に該当する居住用不動産の場合には軽減措置が受けられますので、詳細は司法書士または担当者にご確認ください。

固定資産税

土地、建物の所有者に対して、毎年課税される税金です。

・税額・・・課税標準額×税率

取得年次分支払時期:残代金お支払い時に日割清算します。

※標準税率は1.4%です。

都市計画税

固定資産税と合わせ、土地や建物の所有者に対して毎年課税される税金です。

・税額・・・課税標準額×税率

取得年次分支払時期:残代金お支払い時に日割清算します。

※税率は0.3%が上限です。

不動産取得税

不動産の取得に際して課税される税金です。

・税額・・・課税標準額×税率

・支払時期・・・不動産取得後に納税通知書により課税されます。

※不動産の種類により税率が異なります。

※一定の要件に該当する住宅用家屋は軽減措置が受けられます。

購入可能金額の算出

購入可能金額 = 返済可能ローン金額 + (自己資金 - 諸費用)

ご購入可能な物件価格を算出するには、まず、いくらなら毎月の住宅ローン返済にあてることができるか計画するところからはじめます。返済金額の目安は、毎月の積立預金額や、賃貸住宅にお住まいの場合は現在のお家賃、お買い替えの場合は現在の住宅ローンご返済額などを参考にします。

この月々の返済可能金額から、いくらまでなら住宅ローンを借り入れ可能なのかを算出していきます。

住宅ローンの「借入可能な金額」と「返済可能な金額」は異なりますので、将来の返済計画やライフスタイルの変化を見越して慎重に決定します。

PAGE TOP